Инициативная группа граждан опасается, что обновленный документ повлечет за собой неправомочные изъятия собственности в угоду застройщикам и заинтересованным лицам. Об этом они заявили на прошедшей пресс-конференции.
По словам пенсионерки Марии Абакировой избранные народом депутаты должны были провести общественные слушания по проекту нового Земельного кодекса (ЗК).
- В принятом 13 февраля в первом чтении документе красной линией идет слово «Изъятие» земельных участков для государственных и общественных нужд, - отмечает Мария Абакирова. – Статья 68 гласит, что изъятие или выкуп проводится на основании договора уполномоченного органа и собственника земельного участка. В случае несогласия собственника уполномоченный орган вправе подать в суд с иском о возмездном изъятии площади. Такая формулировка противоречит Конституции.
По ее словам, изъятие имущества для государственных и общественных нужд должно осуществляться путем справедливого возмещения стоимости этого имущества по рыночной цене и убытков причиненных в результате отчуждения имущества.
- Также планируется отмена Госактов (Красных книг) и замена их на кадастровый план в электронном формате, к которому не у всех будет доступ, только у уполномоченных лиц. А в случае чего, как тогда собственнику доказать что он владелец участка, если у него на руках не будет ни одного бумажного подтверждения? – сетует бишкекчанка.
С ней согласен активист Сергей Ким, который не видит в новом проекте ЗК механизма выплат компенсаций согласно изъятому участку:
- Многих интересует вопрос: если изымут, то сколько дадут? У нас кроме обещаний чиновников, что все будет хорошо, нет как такового порядка выплат компенсаций. Кабмин определяет порядок изъятия площади у собственника. Но как он будет высчитывать кому и сколько дать денег за участок? Этот механизм абсолютно не прописан в новом проекте и даже не проработан. Мы уходим от рыночных отношений.
По его словам в статье 69-5 ЗК значится только странная формулировка «достаточная цена». Но такой термин юридически нигде не закреплен. И кто будет уполномоченным лицом по установлению этой самой достаточной цены не ясно.
Координатор народного движения «Трансформация» Бекназар Айталиев также считает, что в новой редакции Земельного кодекса есть нормы, нарушающие право собственности граждан:
- Противоречивые пункты документа были приняты в интересах лоббистов, которые хотят получить выгодные куски земли. В проекте есть положения, которые нарушают права граждан и могут привести к конфликтам.
Активисты обратились к президенту Садыру Жапарову с просьбой отменить новый проект Земельного Кодекса и привлечь к ответственности причастных к его разработке, так как он нарушает права собственников КР.
Юрист Владимир Плужник объясняет, что пункт об изъятии частной собственности был и в действующем документе. Другое дело, что сама процедура инициированная в случае общественных и государственных нужд достаточно размытая.
Стоимость участка будут определять госорганы, которые и предложат цену. Если собственник не согласен, необходимо написать письменный отказ. Оценка участка будет производиться по средней рыночной цене, в зависимости от местоположения участка. Если собственник не согласен, он в рамках суда имеет право на независимую экспертизу.