На эти и другие вопросы на неформальной встрече с журналистами ответил эксперт строительной отрасли Рафгат Хантимеров.
Кыргызстан переживает строительный бум. В прошлом году в стране было введено в эксплуатацию более двух миллионов квадратных метров с учетом социальных объектов. По прогнозам на 2025-й, цифра окажется еще выше. Для сравнения 3-4 года назад этот показатель не превышал одного миллиона.
«Очень активно строит государство, - делится наблюдениями соучредитель группы компаний PARTNER Рафгат Хантимеров. - Масштабную работу проводит Государственная ипотечная компания, что однозначно повлияет на продажи и в целом на весь сегмент строительного рынка. ГИК плотно займет позицию по обеспечению населения доступным жильем и закроет сегменты «Эконом», «Комфорт» и «Комфорт+». В этой части частные компании, очевидно, не смогут конкурировать с государством и сфокусируются на строительстве жилья бизнес- и премиум-класса».
Стоимость доступного жилья в среднем сегодня варьируется от 700 до 800 долларов за квадрат. Квадратный метр в элитном доме стоит от 1000 долларов. В краткосрочной перспективе эксперты прогнозируют непродолжительное снижение цен на недвижимость в пределах 10%. Затем начнется устойчивый рост, который составит не менее 20% в год. Рост цен на жилье в Кыргызстане застройщики объясняют ростом себестоимости строительства.
«С 2022 года колоссально выросла стоимость рабочей силы и строительных материалов. К примеру, если три года назад мы платили монолитчикам 900-1000 сомов за квадрат, то сегодня рыночная цена начинается с двух тысяч. Также растет стоимость земельных участков. Эти и другие факторы влияют на себестоимость квадратных метров», - отмечает Рафгат Хантимеров.
Рассуждая о том, как развиваются крупные города Кыргызстана, эксперт строительной отрасли отмечает высокий естественный прирост населения в регионе, что связано с высокой рождаемостью. В результате наблюдается тенденция внутренней миграции из районов в центральные города, что обуславливает концентрацию строительства в Бишкеке и Оше. Так, на сегодня Бишкек расширяется в трех направлениях: южном, восточном и западном. Последний район – наиболее перспективный и в ближайшие 10 лет будет выделяться по удобству, инфраструктуре и наличию так называемых объектов-магнитов – стадиона, парковой зоны. Причем политика городских властей направлена на рациональное использование доступных земельных ресурсов. Поэтому есть ограничения на строительство малоэтажного жилья. В приоритете – многоэтажные дома и комплексная застройка, предполагающая наличие детского сада и школы в зависимости от масштабов проекта.
Обозначая свое отношение к программе реновации, которая предполагает возможный снос «хрущевок» и «сталинок», Рафгат Хантимеров отмечает, что в целом застройщики поддерживают идею обновления жилищного фонда.
«И государство, и частный бизнес в строительном секторе нуждаются в таком проекте. Сегодня мы наблюдаем, какие проблемы возникают при том же расширении дорог, обновлении сетей, возведении государственных объектов. На центральных улицах города есть старые малоэтажные здания, которые ни разу не реставрировались за свой век и пришли в аварийное состояние. С нашей точки зрения, вкладываться в реставрацию таких построек бессмысленно – это дорого, сложно и особо никому не нужно. Выгоднее построить современный многоквартирный дом со всеми удобствами для комфортного проживания. Столица должна развиваться. Поэтому мы поддерживаем инициативу создания нового облика города. В то же время здание зданию рознь. В Бишкеке есть уникальные архитектурные строения, которые имеют историческое значение, радуют глаз и должны быть сохранены», - поделился мнением Рафгат Хантимеров.
Говоря о трендах, он отметил, что особым спросом в Кыргызстане будут пользоваться квартиры до 40 квадратных метров. Такое жилье дешевле и в цене, и в обслуживании.
Справка: Группа компаний PARTNER работает на рынке с 2017 года и входит в число крупнейших налогоплательщиков в сфере строительства. Компания развивается в четырех направлениях: предоставляет для застройщиков услуги генерального подряда – от проектирования объекта до его сдачи в эксплуатацию, проектирует крупные объекты, строит экологичные детские площадки, а также готовится к запуску собственных проектов по продаже жилья, что будет находиться в фокусе внимания в ближайшей перспективе.
